La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha anunciado dos nuevas rebajas de impuestos destinadas a facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes menores de 40 años. La medida, que se reflejará en los Presupuestos regionales de 2027, supondrá un ahorro estimado de 116 millones de euros anuales para los contribuyentes madrileños.
La primera de las rebajas afecta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO) para la compra de vivienda habitual de segunda mano. El tipo reducido pasará del 6% al 4%, lo que permitirá a los jóvenes pagar un tercio menos de cuota en la adquisición, siempre que el precio del inmueble no supere los 450.000 euros. Según las estimaciones del Gobierno regional, esta medida beneficiará a cerca de 40.000 jóvenes, con un ahorro medio de casi 3.000 euros por persona y un impacto global de 114 millones de euros.
La segunda rebaja se aplica al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la compra de vivienda nueva. En este caso, el tipo se reducirá del 0,75% al 0,4%, lo que supondrá un ahorro previsto de 2,1 millones de euros anuales para 4.200 jóvenes madrileños.
Ambas medidas entrarán en vigor el 1 de enero de 2027 y se incluirán en el proyecto de Ley de Presupuestos de la Comunidad de Madrid para ese ejercicio, cuyo Consejo de Gobierno aprobará este mes de octubre. Con estas iniciativas, la región busca equiparar la fiscalidad de los jóvenes compradores con la bonificación de la que ya disfrutan las familias numerosas en la Comunidad de Madrid.
Impacto en la compra de vivienda
La reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales representa un alivio significativo para los jóvenes que optan por adquirir una vivienda de segunda mano. Actualmente, el tipo general del 6% encarece considerablemente la operación. Con la rebaja al 4%, una pareja que compre un inmueble de 300.000 euros pagará 12.000 euros por este concepto, frente a los 30.000 euros que tendría que abonar en comunidades como Cataluña, donde el tipo es del 10%. Este diferencial convierte a Madrid en una de las regiones más atractivas fiscalmente para la compra de vivienda.
El ahorro medio de 2.850 euros por persona permitirá a los jóvenes destinar esos recursos a otros gastos relacionados con la compra, como la reforma del inmueble o la amortización parcial de la hipoteca. Además, la medida busca dinamizar el mercado inmobiliario de segunda mano, que en los últimos años ha experimentado una demanda creciente por parte de este colectivo.
En cuanto al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, la rebaja del 0,75% al 0,4% beneficia directamente a los compradores de vivienda nueva. Aunque el ahorro por operación es menor en términos absolutos, la reducción del tipo supone un incentivo para la adquisición de obra nueva, un segmento que también requiere de estímulos para su desarrollo.
Contexto de la política fiscal madrileña
Estas dos nuevas rebajas se suman a las 35 bajadas de tributos aprobadas por el Gobierno regional desde 2019, a las que se añaden cuatro más en previsión. Según los datos aportados por el Ejecutivo autonómico, estas políticas han incrementado en 47.761 millones de euros el bolsillo de los ciudadanos madrileños. La estrategia fiscal de la Comunidad de Madrid se ha caracterizado por mantener tipos reducidos en impuestos cedidos y eliminar figuras impositivas propias, lo que ha generado un diferencial competitivo respecto a otras regiones.
La presidenta madrileña ha destacado que estas medidas buscan facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes, un colectivo que enfrenta dificultades para emanciparse debido a los elevados precios y a la carga fiscal asociada a la compra. Con estas rebajas, la Comunidad de Madrid pretende equiparar su tratamiento fiscal al de las familias numerosas, que ya disfrutan de bonificaciones en estos impuestos.
El anuncio se ha realizado en el marco del encuentro informativo organizado por Nueva Economía Fórum, donde Díaz Ayuso ha desglosado los detalles de ambas medidas. La presidenta ha subrayado que estas rebajas se aplicarán de forma automática en la declaración de los impuestos correspondientes, sin necesidad de trámites adicionales por parte de los contribuyentes.
La inclusión de estas medidas en los Presupuestos de 2027 requiere la aprobación del proyecto de Ley por parte de la Asamblea de Madrid. El Consejo de Gobierno aprobará el texto este mes de octubre, tras lo cual se iniciará la tramitación parlamentaria. Se espera que las rebajas entren en vigor el 1 de enero de 2027, una vez completado el proceso legislativo.
Con estas iniciativas, la Comunidad de Madrid refuerza su política de bajada de impuestos y se posiciona como una región favorable para la inversión inmobiliaria y la emancipación juvenil. El ahorro global de 116 millones de euros anuales supone un estímulo económico para los jóvenes y sus familias, que podrán destinar esos recursos a otros fines.
¡Síguenos en Telegram! Recibe nuestras noticias y contenido exclusivo.
